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MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN AOÛT 2017

Des autorisés toujours très bien orientés sur 12 mois glissants (+ 15,2 %), comme sur 3 mois glissants (+ 15,9 %)

Sur 12 mois glissants

En données brutes France entière, le marché des logements autorisés enregistre une progression de 15,2 % sur 12 mois glissants à fin août 2017 en amplifiant encore son rythme de croissance par rapport à la mesure effectuée à la fin du mois de juillet.

Sur 12 mois glissants (période allant de septembre 2016 à août 2017) et en données brutes France entière, le volume total des autorisations approche de très près le seuil des 500 000 logements pour se situer précisément à 499 500 logements autorisés, contre 494 200 logements à fin juillet en données révisées, et contre environ 433 595 logements un an auparavant, à fin août 2016, soit une augmentation du volume des autorisés de 65 900 logements en l’espace d’une année.

A fin août 2017, tous les segments du marché du logement, sans exception, ressortent à la hausse, le segment du logement collectif et celui des maisons isolées se révélant de loin les plus dynamiques, avec des progressions se maintenant à deux chiffres.

Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés est toujours porté par un fort dynamisme, avec le niveau de croissance le plus élevé du secteur du logement, supérieur à celui du segment des maisons isolées.

Ce marché enregistre de fait, France entière, une croissance de 17,5 % à fin août, au-dessus de celle affichée à la fin du mois de juillet.

Sur le marché français, ce sont au global 267 400 logements collectifs qui auront été autorisés sur 12 mois glissants à fin août 2017, contre près de 227 575 unités un an auparavant, à fin août 2016, soit une activité additionnelle de quelque 39 825 logements collectifs autorisés en un an.

Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés -tous segments confondus, maisons isolées et maisons groupées- est très favorablement orienté, avec une croissance très soutenue : + 14,4 %. Cette croissance procède plus largement du segment des maisons isolées, étant entendu que celui des maisons groupées, bien qu’en retrait en termes de dynamisme, retrouve un certain élan.

Plus précisément, le segment des maisons isolées continue d’afficher une belle progression : + 16,7 %, celui des maisons groupées enregistrant une progression de 8,3 %.

A fin août 2017, ce sont 197 200 maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont 145 200 dans le secteur des maisons isolées et 52 000 dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des quelque 172 435 maisons autorisées un an plus tôt, à fin août 2016, traduisant dans ce secteur de la maison individuelle un volume additionnel de logements autorisés de plus de 24 760 unités en un an.

Dans le secteur des logements en résidences, le marché des autorisés enregistre à fin août une légère progression : + 3,6 %.

A fin août 2017, le marché des logements en résidences aura totalisé sur 12 mois glissants un volume de 34 800 unités autorisées, contre environ 33 590 unités un an plus tôt, à fin août 2016, soit un gain d’un peu plus de 1 200 unités en une année.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de juin à août 2017, le marché des logements autorisés continue de bénéficier d’une conjoncture favorable. Il enregistre de fait une forte progression, avec une croissance de 15,9 % en données brutes à fin août.

Le marché des logements autorisés s’établit ainsi à fin août 2017 à 134 800 unités sur 3 mois glissants.

Tous les segments du logement, sans exception, sont dans le vert.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- s’inscrit à la hausse, affichant à fin août une progression de 8 %.
A contrario des observations récurrentes de ces derniers mois, cette croissance est principalement imputable à la progression du segment des maisons groupées : + 8,6 %, le segment des maisons isolées enregistrant une progression inférieure : + 7,8 %. Il est à noter que le segment des maisons isolées a subi un assez fort décrochement. Il affichait pour mémoire à fin mai une progression de plus de 13 %…

Le marché du logement collectif reste favorablement orienté, bénéficiant d’une remarquable progression des autorisés. Ce segment affiche de fait à fin août une croissance de 23,1 %, quelque 7 points supérieure à celle affichée fin juillet.

Le marché des logements en résidences, toujours très erratique, enregistre pour sa part une croissance de 7,1 %, après le léger recul de 3,6 % concédé un mois auparavant.

Des mises en chantier ancrées dans une dynamique de forte croissance, tant sur 12 mois glissants (+ 17,1 %) que sur 3 mois glissants (+ 14,3 %)

Sur 12 mois glissants

A fin août 2017, les mises en chantier de logements en données brutes France entière sont à l’évidence très positivement orientées, avec une croissance de 17,1 % sur 12 mois glissants.

Une croissance solide traduisant le dynamisme incontestable du marché du logement en France, en termes de mises en chantier.

Le cap des 400 000 logements commencés est clairement franchi depuis maintenant deux mois.
Plus précisément, à fin août 2017, ce sont 411 300 logements commencés qui ont ainsi été réalisés en données brutes France entière, contre quelque 408 800 unités commencées en données révisées à fin juillet, un mois plus tôt.

Ce niveau de mises en chantier à fin août 2017 est à comparer au niveau de production tel qu’il ressortait 12 mois auparavant, à fin août 2016 : environ 351 240 logements, soit un gain de production de plus de 60 000 logements en l’espace d’un an.

A fin août, tous les segments du logement -sans exception- sont dans le vert en termes de logements commencés, le segment du logement collectif continuant de bénéficier, de loin, de la dynamique d’évolution la plus favorable.

De fait, le marché du logement collectif reste dans un niveau de production proche des 220 000 logements commencés sur 12 mois glissants. A fin août, il s’établit plus précisément à 218 300 mises en chantier.
Ce marché s’affiche à la hausse sur 12 mois glissants depuis maintenant plus de 24 mois avec à fin août, une remarquable croissance : + 20,5 %, supérieure à celle affichée ces derniers mois.

Le marché de la maison individuelle, avec 164 600 mises en chantier à fin août, bénéficie toujours d’une bonne orientation. Ce niveau de mises en chantier s’inscrit dans le prolongement des performances positives enregistrées tout au long de ces 13 derniers mois.

Ce marché enregistre à fin août une hausse de 13,9 % sur 12 mois glissants.

Cette progression des mises en chantier de maisons individuelles procède principalement de la très bonne tenue du segment des maisons isolées (+ 16,3 %), le segment des maisons groupées affichant pour sa part une bien moindre progression (+ 6,8 %).

Le segment des maisons isolées s’établit à 126 600 unités mises en chantier à fin août 2017, contre quelque 108 425 unités un an auparavant, à fin août 2016, concrétisant ainsi une production additionnelle de près de 18 200 maisons isolées en un an.

Le segment des maisons groupées totalise, pour sa part, 38 500 unités commencées, contre environ 36 050 unités un an plus tôt, soit seulement 2 450 maisons groupées de plus sur une an.

Le marché des logements en résidences conserve sur 12 mois glissants une orientation favorable, avec à fin août une progression confortable : + 10,8 %, légèrement supérieure à celle affichée un mois auparavant.

A fin août 2017, le niveau des mises en chantier pour ce segment de marché s’établit à environ 28 400 unités.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de juin à août 2017, le volume total des mises en chantier de logements exprimé en données brutes France entière est redescendu en-dessous du seuil de production de 100 000 unités, pour s’établir à fin août à 90 700 logements commencés.
Sur 3 mois glissants, le volume des mises en chantier n’en enregistre pas moins une hausse de 14,3 %, un niveau de croissance proche de celui de fin mai 2017 (+ 14,6 %).

Tous les segments du logement sont inscrits à la hausse à fin août, celui des maisons isolées affichant la plus forte progression du secteur, devançant ainsi de peu le segment du logement collectif en termes de croissance.

Le marché de la maison individuelle enregistre une belle progression : + 14,3 %, pour un total de 37 700 maisons mises en chantier à fin août, dont 29 400 maisons isolées.
Cette croissance sur 3 mois glissants du marché de la maison individuelle, pris dans son ensemble, résulte principalement des bonnes performances enregistrées par le segment des maisons isolées (+ 16,2 %).
En phase de redémarrage, le segment des maisons groupées enregistre, pour sa part, une progression de 8,1 % qui fait suite à une évolution pratiquement étale à la fin du mois précédent.

Le segment du logement collectif, après l’assez forte décélération subie à fin juillet, renoue avec le niveau de croissance qui prévalait ces tout derniers mois, avec à fin août, une croissance portée à 14,1 %.

A fin août, sur 3 mois glissants, ce segment totalise un volume de mises en chantier de l’ordre de 47 600 logements collectifs.

Le marché des logements en résidences, encore et toujours caractérisé par son évolution très erratique, enregistre à fin août une hausse importante : + 16,1 %, tranchant avec le recul sensible affiché un mois auparavant (- 7 %).

A fin août 2017, ce marché s’établit à 5 400 unités commencées.

Les 13 régions métropolitaines sont en progression en termes de mises en chantier de logements à fin août 2017

Sur 12 mois glissants, le nombre des mises en chantier de logements s’établit en données brutes France métropolitaine à quelque 397 800 logements commencés à fin août 2017.

Ce volume global de production représente, pour la France métropolitaine, une croissance de l’ordre de 15,1 % des mises en chantier à fin août, soit un taux de progression très comparable à ceux enregistrés ces tout derniers mois.

Cette progression globale, qui traduit le bon dynamisme retrouvé du marché du logement en France métropolitaine, n’en masque pas moins quelques disparités régionales.

Les 13 régions françaises s’affichent toutes en progression à fin août 2017.

Parmi elles, il est à souligner que seules 4 régions enregistrent une croissance inférieure à la moyenne métropolitaine. Il s’agit plus précisément des régions Normandie (+ 6,9 %), Auvergne-Rhône-Alpes (+ 6,9 %), Centre-Val de Loire (+ 9,9 %) et Grand Est (+ 14 %).

A l’inverse, les 9 autres régions métropolitaines s’affichent avec une progression supérieure à la moyenne de 15 %.
Il s’agit des régions Corse (+ 41,4 %), Hauts de France (+ 27,5 %), Bretagne (+ 24,7 %), Provence-Alpes-Côte d’Azur (+ 22,9 %), Pays de la Loire et Bourgogne-Franche Comté (toutes deux à + 22,6 %), Occitanie (+ 21,6 %), Ile de France (+ 17,9 %) et Nouvelle Aquitaine (+ 15,3 %).

Première région de France eu égard au nombre de ses mises en chantier de logements, l’Ile de France n’occupe que le huitième rang des régions les plus dynamiques de métropole en termes de taux de croissance de logements commencés à fin août 2017.