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MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN FÉVRIER 2017

Des autorisés restant en forte progression sur 12 mois glissants (+ 14,4 %) et également sur 3 mois glissants (+ 15,5 %), en dépit d’une très légère décélération par rapport à fin janvier

Sur 12 mois glissants

A fin février 2017, le marché des logements autorisés enregistre en données brutes France entière une croissance de 14,4 % sur 12 mois glissants, légèrement moindre que celle enregistrée un mois auparavant à fin janvier.

Sur 12 mois glissants (période allant de mars 2016 à février 2017), le volume total des autorisations dépasse, France entière, le cap des 460 000 logements à fin février 2017, pour atteindre plus précisément 463 400 logements autorisés en données brutes, contre 459 000 logements en données révisées, un mois auparavant à fin janvier (correspondant à une progression additionnelle en volume d’environ 4 400 logements) et contre quelque 405 000 logements un an auparavant, à fin février 2016, soit une augmentation du volume des autorisés de l’ordre de 58 400 logements en un an.

Tous les segments du marché du logement, sans exception, ressortent à la hausse à fin février 2017, le segment du logement collectif et celui des maisons isolées se révélant de loin les mieux orientés, avec des progressions demeurant à deux chiffres.

Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés -tous segments confondus, maisons isolées et maisons groupées- bénéficie d’une dynamique ascendante, avec une croissance assez remarquable : + 13,9 %, en très légère décélération toutefois par rapport à celle réalisée un mois auparavant, à fin janvier. Cette croissance se rapporte aux deux composantes du marché de la maison individuelle, le segment des maisons isolées restant cependant, sans conteste, le plus porteur de croissance.

Dans le détail, le segment des maisons isolées affiche une très belle croissance : + 15,9 %, celui des maisons groupées se cantonnant à un rythme de croissance sensiblement inférieur, avec une progression de 8,9 %.

A fin février 2017, ce sont 186 000 maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont 135 100 dans le secteur des maisons isolées et 50 900 dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des quelque 163 300 maisons autorisées un an plus tôt, à la fin du mois de février 2016, traduisant dans ce secteur de la maison individuelle un volume additionnel de logements autorisés d’environ 22 700 unités en un an.

Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés continue d’être porté par un fort dynamisme, avec le niveau de croissance le plus élevé du secteur du logement.

De fait, France entière, ce marché enregistre à fin février une croissance de 16,2 %, en légère décélération, toutefois, par rapport à celle enregistrée un mois auparavant, à fin janvier 2017.

Ce sont, au global, 243 200 logements collectifs qui auront été autorisés sur 12 mois glissants sur le marché français à fin février 2017, contre quelque 209 295 unités un an plus tôt, à fin février 2016, soit une activité additionnelle d’environ 33 900 logements collectifs autorisés en un an.

Dans le secteur des logements en résidences, le marché des autorisés continue globalement de marquer le pas, avec à fin février 2017 une progression inférieure à 5 %.

Le marché des logements en résidences aura totalisé sur 12 mois glissants à fin février 2017 un volume de 34 200 unités autorisées, contre près de 32 600 unités un an plus tôt, à fin février 2016, soit une légère augmentation des autorisés dans ce secteur, d’environ 1 600 unités en un an.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de décembre 2016 à février 2017, le marché des logements autorisés bénéficie d’une solide progression avec, en données brutes à fin février sur 3 mois glissants, une croissance de 15,5 %. Croissance en léger retrait par rapport à celle enregistrée un mois plus tôt, à fin janvier.

A fin février 2017, le marché des logements autorisés s’établit à environ 117 800 logements autorisés sur 3 mois glissants.

Tous les segments du logement, sans exception, sont dans le vert à fin février.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- enregistre une hausse très substantielle à fin février en affichant, de fait, une progression de 23 %, en légère décélération toutefois par rapport à la mesure effectuée un mois auparavant, à fin janvier.

Cette croissance soutenue est surtout imputable à la forte progression du segment des maisons isolées : + 25,4 % et, dans une moindre mesure, à la croissance observée au niveau du segment des maisons groupées : + 16,3 %.

Le marché du logement collectif, bien qu’en progression ralentie, demeure bien orienté. Ce segment enregistre à fin février une croissance de 11,6 %, confortable, mais quelque 4 points en deçà de celle enregistrée un mois auparavant, à fin janvier. Il est à noter qu’en termes de dynamique de croissance, le segment du logement collectif se trouve désormais en troisième position derrière le segment des maisons isolées et derrière celui des maisons groupées…

Le marché des logements en résidences, par essence très erratique, renoue avec un légère croissance à fin février, affichant ainsi une progression de 4,6 %, faisant suite aux reculs successifs de 10%, 10,5 % et 6,6 % respectivement enregistrés à fin janvier, fin décembre et fin novembre.

Des mises en chantier demeurant très favorablement orientées sur 12 mois glissants (+ 13 %) mais en légère décélération sur 3 mois glissants (+ 8,6 %)

Sur 12 mois glissants

En données brutes France entière, les mises en chantier de logements demeurent très favorablement orientées à fin février 2017, avec une croissance de 13 % sur 12 mois glissants. Une croissance d’ampleur comparable à celle enregistrée un mois auparavant, à fin janvier et traduisant, sans conteste, la bonne santé des mises en chantier de logements en France en ce début d’année.

A fin février 2017, ce sont 387 000 logements commencés qui ont été réalisés en données brutes France entière, contre 384 600 logements en données corrigées, un mois plus tôt à fin janvier.

Ce niveau de mises en chantier à fin février 2017 est également à comparer au niveau de production tel qu’il ressortait un an auparavant, à fin février 2016 : env. 342 480 logements, soit un gain de production de l’ordre de 44 500 logements en un an.

A fin février, tous les segments du logement -sans exception- sont dans le vert en termes de logements commencés.

Deux segments de marché se caractérisent par leur niveau de croissance élevé (à 2 chiffres): le segment du logement collectif et le segment des maisons isolées.

En forte progression, le marché du logement collectif demeure au-dessus du seuil symbolique des 200 000 logements commencés sur 12 mois glissants. Il s’établit plus précisément à 206 700 mises en chantier à fin février 2017.

Ce marché s’affiche à la hausse sur 12 mois glissants depuis maintenant plus de 18 mois, avec à fin février une croissance de 16,7 %, très directement comparable à celle enregistrée un mois auparavant, à fin janvier.

Le marché de la maison individuelle, avec 152 900 mises en chantier à fin février 2017, reste ancré dans une dynamique de croissance solide, à la faveur des performances positives enregistrées tout au long de ces 8 derniers mois.

Il enregistre à fin février une progression de 9,6 % sur 12 mois glissants.

Cette progression des mises en chantier de maisons individuelles procède principalement du dynamisme du segment des maisons isolées (+ 10,9 %), mais aussi de celui du segment des maisons groupées, ce dernier se prévalant d’une progression de 6,1 % à fin février.

Le segment des maisons isolées ressort à 114 500 unités mises en chantier à fin février 2017, contre quelque 103 245 unités un an auparavant, à fin février 2016.

Le segment des maisons groupées, pour sa part, totalise environ 38 400 unités commencées, contre un peu plus de 36 190 unités un an plus tôt.

Le marché des logements en résidences, qui a progressivement renoué avec la croissance depuis fin avril 2015, conserve sur 12 mois glissants une orientation positive, avec à fin février une progression de près de 6 %.

A fin février 2017, le niveau de mises en chantier pour ce segment de marché s’établit à environ 27 400 unités.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de décembre 2016 à février 2017, les mises en chantier de logements ont représenté, en données brutes France entière, un volume total de production dépassant de peu le seuil des 100 000 unités.

Plus précisément, à fin février, ce volume de production s’établit à 100 500 logements commencés. Ce niveau de production sur 3 mois glissants est en retrait par rapport aux résultats affichés ces deux derniers mois (décembre et janvier).

Au terme de cette période de 3 mois, le marché des logements commencés enregistre sur 3 mois glissants une hausse de 8,6 %, traduisant un ralentissement de croissance par rapport aux performances affichées fin janvier, un mois auparavant.

A fin février, tous les segments du logement s’affichent à la hausse à l’exception de celui des logements en résidences, toujours en recul sensible.

Le segment du logement collectif affiche une bonne progression : + 12,5 % à fin février, bien qu’en léger repli par rapport à la performance mesurée à la fin du mois dernier.

Ce segment totalise à cette date un volume de mises en chantier de 55 300 logements collectifs.

Le marché de la maison individuelle enregistre une hausse très confortable : + 12 %, pour un total de 38 000 maisons mises en chantier à fin février, dont 28 300 maisons isolées.

Cette croissance sur 3 mois glissants du marché de la maison individuelle, pris dans son ensemble, procède principalement du seul dynamisme confirmé du segment des maisons isolées (+ 16,1 %), celui des maisons groupées n’affichant pour sa part qu’une très légère progression (+ 1,4 %)…

Le marché des logements en résidences, après la très forte croissance enregistrée fin novembre 2016 (+ 42 %) suivi du léger repli accusé fin décembre, puis du recul plus sensible enregistré fin janvier, plonge à nouveau fin février, avec cette fois un recul de plus de 23 %.

Par nature très erratique, ce marché s’établit à 7 200 unités commencées à fin février.

12 régions métropolitaines sur 13 en progression en termes de mises en chantier de logements à fin février 2017

Le nombre des mises en chantier de logements s’établit en données brutes France métropolitaine à 372 900 logements commencés à fin février 2017 sur 12 mois glissants.

Ce volume global de production représente, pour la France métropolitaine, une croissance de 13,5 % des mises en chantier à fin février, soit une évolution très comparable à celle enregistrée un mois auparavant à fin janvier.

Cette progression globale confirme le dynamisme retrouvé du marché métropolitain du logement, désormais en forte croissance. Elle n’en masque pas moins un certain nombre de disparités régionales.

A fin février 2017, 12 régions sur 13 s’affichent en progression.

Parmi elles, 6 régions enregistrent une croissance supérieure à la moyenne métropolitaine.

Il s’agit plus précisément des régions suivantes : Corse (+ 52,4 %), Provence-Alpes-Côte d’Azur (+ 25,5 %), Occitanie (+ 23,8 %), Bretagne (+ 17,5 %), Ile de France (+ 15 %), et Nouvelle Aquitaine (+ 14 %).

Première région de France eu égard au nombre de ses mises en chantier de logements, l’Ile de France se révèle également parmi les régions françaises les plus dynamiques en termes de niveau de croissance de logements commencés.

Les 6 autres régions métropolitaines en croissance à fin février affichent une progression comprise entre + 10,3 % et + 0,8 %. Il s’agit des régions Centre-Val de Loire (+ 10,3 %), Pays de la Loire (+ 9,3 %), Auvergne-Rhône-Alpes (+ 8,6 %), Hauts de France (+ 7 %), Bourgogne-Franche Comté (+ 6,4 %) et Grand Est (+ 0,8 %).

Seule une région française s’inscrit toujours en recul à fin février 2017 : la région Normandie (- 2,2 %), mais avec un recul somme toute modéré.