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MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN AVRIL 2017

Des autorisés toujours en assez forte progression à la fois sur 12 mois glissants (+ 13,5 %) et sur 3 mois glissants (+ 13,7 %)

Sur 12 mois glissants

Le marché des logements autorisés enregistre en données brutes France entière une croissance de 13,5 % sur 12 mois glissants à fin avril 2017, une croissance légèrement moindre que celle enregistrée un mois plus tôt, à fin mars.

En données brutes -France entière- sur 12 mois glissants (période allant de mai 2016 à avril 2017), le volume total des autorisations reste au-dessus du seuil des 465 000 logements à fin avril 2017, pour se situer précisément à 465 400 logements autorisés, contre 463 800 logements en données révisées, un mois auparavant à fin mars (soit une progression additionnelle en volume d’environ 1 600 logements) et contre un peu plus de 410 000 logements un an auparavant, à fin avril 2016, soit une augmentation du volume des autorisés de l’ordre de 55 400 logements en un an.

A fin avril 2017, tous les segments du marché du logement, sans exception, ressortent à la hausse, le segment des maisons isolées et celui du logement collectif se révélant de loin les mieux orientés, avec des progressions à deux chiffres.

Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés -tous segments confondus, maisons isolées et maisons groupées- reste très bien orienté, avec une croissance solide : + 12,9 %, légèrement en-deçà de celle enregistrée un mois auparavant, à fin mars. Cette croissance est principalement imputable au segment des maisons isolées, celui des maisons groupées ne bénéficiant pas de la même dynamique de développement.

Plus précisément, le segment des maisons isolées continue d’afficher une très belle progression : + 15,7 % (supérieure à celle du logement collectif), celui des maisons groupées se limitant à une progression plus modeste, de l’ordre de 5,9 %.

A fin avril 2017, ce sont 187 200 maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont 137 200 dans le secteur des maisons isolées et 50 000 dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des 165 800 maisons autorisées un an plus tôt, à fin avril 2016, traduisant dans ce secteur de la maison individuelle un volume additionnel de logements autorisés d’environ 21 400 unités en seulement un an.

Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés est toujours porté par un bon dynamisme, avec toutefois un niveau de croissance légèrement moindre que celui affiché par le segment des maisons isolées.

Ce marché enregistre, France entière, une croissance de 15,3 % à fin avril, légèrement en retrait par rapport à celle affichée un mois plus tôt, à fin mars.

Sur le marché français, ce sont au global 242 600 logements collectifs qui auront été autorisés sur 12 mois glissants à fin avril 2017, contre quelque 210 410 unités un an plus tôt, à fin avril 2016, soit une activité additionnelle de près de 32 190 logements collectifs autorisés en un an.

Dans le secteur des logements en résidences, le marché des autorisés est globalement stabilisé autour d’un niveau de progression de l’ordre de 5 % depuis trois mois. Il a plus précisément enregistré fin avril une hausse de 5,2 %.

A fin avril 2017, le marché des logements en résidences aura totalisé sur 12 mois glissants un volume de 35 600 unités autorisées, contre 33 840 unités un an plus tôt, à fin avril 2016, soit une légère augmentation de 1 700-1 800 unités en un an.

Sur 3 mois glissants

Sur la période du premier trimestre courant de février à avril 2017, le marché des logements autorisés continue de bénéficier d’une solide progression, avec une croissance de 13,7 % en données brutes à fin avril. Croissance en légère décélération par rapport à celle enregistrée un mois plus tôt, à fin mars.

A fin avril 2017, le marché des logements autorisés s’établit à 116 100 unités sur 3 mois glissants.

Tous les segments du logement, sans exception, sont dans le vert à fin avril.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- s’inscrit toujours en hausse sensible à fin avril, affichant de fait une progression de 15,9 %, en retrait toutefois par rapport aux performances enregistrées à fin mars, au terme du premier trimestre.

Cette croissance est principalement imputable à la forte progression du segment des maisons isolées : + 18,6 % et, dans une moindre mesure, au dynamisme observée au niveau du segment des maisons groupées : + 9 %.

Le marché du logement collectif reste favorablement orienté. Ce segment affiche à fin avril une croissance de 10,8 %, légèrement supérieure à celle celle enregistrée un mois auparavant, à fin mars.

Le marché des logements en résidences, toujours très erratique, confirme son retour à la croissance, avec une forte progression : + 20,5 %, plus de deux fois supérieure à celle affichée un mois auparavant à fin mars.

Des mises en chantier toujours en progression sur 12 mois glissants (+ 14,6 %) et plus encore sur 3 mois glissants (+ 15,1 %)

Sur 12 mois glissants

A fin avril 2017, les mises en chantier de logements en données brutes France entière restent très favorablement orientées, avec une croissance de 14,6 % sur 12 mois glissants.

Une croissance légèrement inférieure, toutefois, à celle enregistrée un mois auparavant, à fin mars, mais traduisant, incontestablement, la bonne santé des mises en chantier de logements en France au terme de ce premier quadrimestre 2017.

A fin avril, ce sont 391 500 logements commencés qui ont été réalisés en données brutes France entière, contre 390 100 logements en données corrigées, un mois plus tôt à fin mars 2017, traduisant une production accrue de 1 400 logements en un mois.

Ce niveau de mises en chantier à fin avril 2017 est également à comparer au niveau de production tel qu’il ressortait un an auparavant, à fin avril 2016 : environ 341 625 logements, soit un gain de production de près de 49 900 logements en un an.

A fin avril, tous les segments du logement -sans exception- sont dans le vert en termes de logements commencés, le segment du logement collectif bénéficiant, de loin, de la dynamique d’évolution la plus favorable à court-terme.

Toujours en forte progression, le marché du logement collectif demeure ancré au-dessus du seuil des 200 000 logements commencés sur 12 mois glissants. A fin avril, il s’établit plus précisément à 208 400 mises en chantier.

Ce marché s’affiche à la hausse sur 12 mois glissants depuis maintenant plus de 20 mois avec à fin avril, une croissance de 18,3 %, légèrement en-deçà de celle affichée un mois auparavant, à fin mars.

Le marché des logements en résidences, qui a progressivement renoué avec la croissance depuis fin avril 2015, conserve sur 12 mois glissants une orientation positive, avec à fin avril une solide progression : + 12,6 %, inférieure toutefois à celle enregistrée un mois auparavant, à fin mars.

A fin avril 2017, le niveau de mises en chantier pour ce segment de marché s’établit à environ 28 700 unités.

Le marché de la maison individuelle, avec 154 500 mises en chantier à fin avril, continue de bénéficier d’une dynamique de croissance favorable, qui s’inscrit dans le prolongement des performances positives enregistrées tout au long de ces 10 derniers mois.

Ce marché enregistre à fin avril une progression de 10,4 % sur 12 mois glissants.

Cette progression des mises en chantier de maisons individuelles procède principalement du dynamisme du segment des maisons isolées (+ 12,3 %), et aussi, dans une moindre mesure, de celui du segment des maisons groupées (+ 4,9 %).

 

Le segment des maisons isolées ressort à 117 200 unités mises en chantier à fin avril 2017, contre quelque 104 365 unités un an auparavant, à fin avril 2016.

Le segment des maisons groupées totalise, pour sa part, environ 37 300 unités commencées, contre 35 555 unités un an plus tôt.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de février à avril 2017, les mises en chantier de logements ont représenté, en données brutes France entière, un volume total de production qui tangente le seuil des 100 000 unités.

Plus précisément, à fin avril, ce volume de production s’établit à 97 400 logements commencés.

A fin avril, le marché des logements commencés enregistre sur 3 mois glissants une hausse de 15,1 %, traduisant une croissance soutenue, bien qu’en léger retrait par rapport au niveau de progression affiché un mois auparavant, fin mars.

A fin avril, tous les segments du logement -sans exception- sont inscrits à la hausse, celui des maisons isolées affichant la plus forte progression, suivie par celui du logement collectif.

Le segment du logement collectif affiche une confortable croissance : + 15,7 % à fin avril, en sensible décélération toutefois par rapport à la performance mesurée au terme du mois dernier.

Ce segment totalise à fin avril un volume de mises en chantier de 48 400 logements collectifs.

Le marché de la maison individuelle enregistre une forte hausse : + 15,6 %, pour un total de 42 600 maisons mises en chantier à fin avril, dont 33 300 maisons isolées.

Cette croissance sur 3 mois glissants du marché de la maison individuelle, pris dans son ensemble, procède principalement du dynamisme confirmé du segment des maisons isolées (+ 18,6 %). Le segment des maisons groupées, pour sa part, n’enregistre qu’une hausse modérée : + 5,9 %.

Le marché des logements en résidences, toujours très erratique, enregistre à fin avril une progression modérée : + 7,8 %, après la forte hausse enregistrée à fin mars (+ 28%).

A fin avril 2017, ce marché s’établit à 6 400 unités commencées.

Toutes les régions métropolitaines sont en progression en termes de mises en chantier de logements à fin avril 2017

Le nombre des mises en chantier de logements s’établit en données brutes France métropolitaine à 377 300 logements commencés à fin avril 2017 sur 12 mois glissants.

Ce volume global de production représente, pour la France métropolitaine, une croissance de 15,1 % des mises en chantier à fin avril, soit un taux de progression légèrement inférieur à celui affiché un mois auparavant à fin mars.

Cette progression globale atteste du dynamisme retrouvé du marché métropolitain du logement, désormais en croissance avérée.

Elle n’en masque pas moins un certain nombre de disparités régionales.

Les 13 régions françaises s’affichent toutes en progression à fin avril 2017.

Il est à noter que 7 régions enregistrent une croissance supérieure à la moyenne métropolitaine. Il s’agit plus précisément des régions suivantes : Corse (+ 43,2 %), Provence-Alpes-Côte d’Azur (+ 26,6 %), Hauts de France (+ 22,7 %), Occitanie (+ 22,1 %), Pays de la Loire (+ 16,4 %), Bretagne (+ 16,2 %) et Ile de France (+ 15,7 %).

Première région de France eu égard au nombre de ses mises en chantier de logements, l’Ile de France se révèle également parmi les régions françaises les plus dynamiques en termes de taux de croissance de logements commencés.

Les 6 autres régions métropolitaines enregistrent à fin avril 2017 une progression comprise entre + 14 % et + 2,8 %.

Il s’agit des régions Nouvelle Aquitaine (+ 14 %), Centre-Val de Loire (+ 13,8 %), Bourgogne-Franche Comté (+ 11 %), Grand Est (+ 6,2 %), Auvergne-Rhône-Alpes (+ 5,1 %) et Normandie (+ 2,8 %).