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MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN MARS 2017

Des autorisés demeurant en très forte progression à la fois sur 12 mois glissants (+ 14,5 %) et également sur 3 mois glissants (+ 15,9 %)

Sur 12 mois glissants

Le marché des logements autorisés enregistre en données brutes France entière une croissance de 14,5 % sur 12 mois glissants à fin mars 2017, une croissance d’ampleur très comparable à celle enregistrée un mois auparavant à fin février.

En données brutes sur 12 mois glissants (période allant d’avril 2016 à mars 2017), le volume total -France entière- des autorisations dépasse le seuil des 465 000 logements à fin mars 2017, pour se situer précisément à 465 100 logements autorisés, contre 456 100 logements en données révisées, un mois auparavant à fin février (soit une progression additionnelle en volume d’environ 9 000 logements) et contre quelque 406 200 logements un an auparavant, à fin mars 2016, soit une augmentation du volume des autorisés de l’ordre de 58 900 logements en un an.

A fin mars 2017, tous les segments du marché du logement, sans exception, ressortent à la hausse, le segment des maisons isolées et celui du logement collectif se révélant de loin les mieux orientés, avec des progressions restant toujours à deux chiffres.

Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés -tous segments confondus, maisons isolées et maisons groupées- demeure dans une dynamique ascendante, avec une croissance solide : + 13,8 %, très comparable à celle réalisée un mois auparavant, à fin février. Cette croissance se rapporte aux deux composantes du marché de la maison individuelle, le segment des maisons isolées restant toutefois de loin le plus porteur.

Dans le détail, le segment des maisons isolées continue de fait d’afficher une très belle croissance : + 17 %, celui des maisons groupées se cantonnant à un rythme de progression sensiblement inférieur, avec une hausse limitée à 5,7 %.

A fin mars 2017, ce sont 187 000 maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont 137 800 dans le secteur des maisons isolées et 49 200 dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des quelque 164 325 maisons autorisées un an plus tôt, à fin mars 2016, traduisant dans ce secteur de la maison individuelle un volume additionnel de logements autorisés d’environ 22 675 unités en un an.

Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés reste porté par un bon dynamisme, avec toutefois un niveau de croissance désormais moindre que celui affiché par le segment des maisons isolées.

Ce marché enregistre, France entière, une croissance de 16,3 % à fin mars, comparable à celle affichée un mois plus tôt, à fin février.

Sur le marché français, ce sont au global 243 700 logements collectifs qui auront été autorisés sur 12 mois glissants à fin mars 2017, contre quelque 209 545 unités un an plus tôt, à fin mars 2016, soit une activité additionnelle d’environ 34 155 logements collectifs autorisés en un an.

Dans le secteur des logements en résidences, le marché des autorisés est globalement stabilisé autour d’un niveau de progression de l’ordre de 5 % depuis deux mois. Il a plus précisément enregistré fin mars une hausse de 5,9 %.

A fin mars 2017, le marché des logements en résidences aura totalisé sur 12 mois glissants un volume de 34 400 unités autorisées, contre près de 32 485 unités un an plus tôt, à fin mars 2016, soit une légère augmentation d’un peu plus de 1 900 unités en un an.

Sur 3 mois glissants

Sur la période du premier trimestre courant de janvier à mars 2017, le marché des logements autorisés bénéficie d’une belle progression, avec une croissance de 15,9 % en données brutes à fin mars. Croissance en légère accélération par rapport à celle enregistrée un mois plus tôt, à fin février.

A fin mars 2017, le marché des logements autorisés s’établit à environ 113 400 unités sur 3 mois glissants.

Tous les segments du logement, sans exception, sont dans le vert à fin mars.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- enregistre une hausse très remarquable à fin mars, affichant de fait une progression de 24,6 %.

Cette forte croissance est principalement imputable à la très remarquable progression du segment des maisons isolées : + 29,1 % et, dans une moindre mesure, à la dynamique haussière observée au niveau du segment des maisons groupées : + 12,5 %.

Le marché du logement collectif, bien qu’en moindre progression, reste favorablement orienté. Ce segment enregistre à fin mars une croissance de 9,7 %, quelque 2 points toutefois en deçà de celle enregistrée un mois auparavant, à fin février. Il faut souligner qu’en termes de dynamique de croissance, le segment du logement collectif se trouve désormais en troisième position derrière le segment des maisons isolées et derrière celui des maisons groupées…

Le marché des logements en résidences, par essence très erratique, confirme son retour à la croissance, avec une progression de 9,3 %, deux fois supérieure à celle affichée un mois auparavant à fin février et faisant suite aux reculs successifs de 10%, 10,5 % et 6,6 % respectivement enregistrés à fin janvier, fin décembre et fin novembre.

Des mises en chantier en progression accrue sur 12 mois glissants (+ 15,5 %) et plus encore sur 3 mois glissants (+ 18,5 %)

Sur 12 mois glissants

A fin mars 2017, les mises en chantier de logements demeurent très favorablement orientées en données brutes France entière, avec une croissance de 15,5 % sur 12 mois glissants.

Une croissance supérieure de 2 points à celle enregistrée un mois auparavant, à fin février et traduisant, incontestablement, la bonne santé des mises en chantier de logements en France au terme de ce premier trimestre 2017.

A fin mars 2017, ce sont 393 400 logements commencés qui ont été réalisés en données brutes France entière, contre 387 100 logements en données corrigées, un mois plus tôt à fin février, traduisant une production accrue de quelque 6 300 logements en un mois.

Ce niveau de mises en chantier à fin mars 2017 est également à comparer au niveau de production tel qu’il ressortait un an auparavant, à fin mars 2016 : environ 340 605 logements, soit un gain de production de près de 52 800 logements en un an.

A fin mars, tous les segments du logement -sans exception- sont dans le vert en termes de logements commencés, le segment du logement collectif et le segment des logements en résidence bénéficiant de la dynamique d’évolution la plus favorable.

En forte progression, le marché du logement collectif demeure au-dessus du seuil symbolique des 200 000 logements commencés sur 12 mois glissants. Il s’établit plus précisément à 210 300 mises en chantier à fin mars.

Ce marché s’affiche à la hausse sur 12 mois glissants depuis maintenant plus de 19 mois, avec à fin mars une croissance de 19,2 %, plus de deux points au-dessus de celle enregistrée un mois auparavant, à fin février.

Le marché des logements en résidences, qui a progressivement renoué avec la croissance depuis fin avril 2015, conserve sur 12 mois glissants une orientation positive, avec à fin mars une progression fortement accrue : + 18 %, trois fois supérieure à celle enregistrée un mois auparavant, à fin février.

A fin mars 2017, le niveau de mises en chantier pour ce segment de marché s’établit à environ 29 000 unités.

Le marché de la maison individuelle, avec 154 100 mises en chantier à fin mars, est toujours inscrit dans une dynamique d’assez forte croissance, à la faveur des performances positives enregistrées tout au long de ces 9 derniers mois.

Ce marché affiche à fin mars une progression de 10,3 % sur 12 mois glissants.

Cette progression des mises en chantier de maisons individuelles procède principalement du dynamisme du segment des maisons isolées (+ 12 %), et aussi, dans une moindre mesure, de celui du segment des maisons groupées (+ 5,5 % à fin mars).

Le segment des maisons isolées ressort à 116 400 unités mises en chantier à fin mars 2017, contre quelque 103 930 unités un an auparavant, à fin mars 2016.

Le segment des maisons groupées, de son côté, totalise environ 37 700 unités commencées, contre 35 735 unités un an plus tôt.

Sur 3 mois glissants

Sur la période du premier trimestre 2017 courant de janvier à mars, les mises en chantier de logements ont représenté, en données brutes France entière, un volume total de production se situant juste en-dessous du seuil des 100 000 unités.

Plus précisément, à fin mars, ce volume de production s’établit à 97 100 logements commencés.

Au terme de ce premier trimestre, le marché des logements commencés enregistre sur 3 mois glissants une hausse de 18,5 %, traduisant une forte croissance par rapport à la progression affichée fin février, un mois auparavant.

A fin mars, tous les segments du logement -sans exception- s’affichent à la hausse.

Le segment du logement collectif affiche une très forte croissance : + 20,7 % à fin mars, en très sensible accélération par rapport à la performance mesurée à la fin du mois dernier.

Ce segment totalise à fin mars un volume de mises en chantier de 48 600 logements collectifs.

Le marché des logements en résidences, toujours très erratique, enregistre à fin mars une très forte progression : + 27,9 %, après le recul de plus de 23 % enregistré à fin février.

A fin mars 2017, ce marché s’établit à quelque 6 900 unités commencées.

Le marché de la maison individuelle enregistre une hausse très substantielle : + 14,6 %, pour un total de 41 600 maisons mises en chantier à fin mars, dont 32 200 maisons isolées.

Cette croissance sur 3 mois glissants du marché de la maison individuelle, pris dans son ensemble, procède principalement du dynamisme confirmé du segment des maisons isolées (+ 18 %), le segment des maisons groupées affichant pour sa part une progression sensiblement moindre (+ 4,3 %)…

Toutes les régions métropolitaines sont en progression en termes de mises en chantier de logements à fin mars 2017

Le nombre des mises en chantier de logements s’établit en données brutes France métropolitaine à 379 100 logements commencés à fin mars 2017 sur 12 mois glissants.

Ce volume global de production représente, pour la France métropolitaine, une croissance de près de 16 % des mises en chantier à fin mars, soit un taux de progression très sensiblement supérieur à celui enregistré un mois auparavant à fin février.

Cette progression globale confirme le dynamisme retrouvé du marché métropolitain du logement, désormais en forte croissance. Elle n’en masque pas moins un certain nombre de disparités régionales.

Il est à souligner, pour la première fois depuis de longues années, que les 13 régions françaises s’affichent toutes en progression à fin mars 2017.

Il est à noter que 6 régions enregistrent une croissance supérieure à la moyenne métropolitaine.

Il s’agit plus précisément des régions suivantes : Corse (+ 50,2 %), Provence-Alpes-Côte d’Azur (+ 29,7 %), Occitanie (+ 25,7 %), Bretagne (+ 17,5 %), Hauts de France (+21,2 %), Ile de France (+ 18,9 %) et Bretagne (+ 18,4 %).

Première région de France eu égard au nombre de ses mises en chantier de logements, l’Ile de France se révèle également parmi les régions françaises les plus dynamiques en termes de taux de croissance de logements commencés.

Les 7 autres régions métropolitaines affichent à fin mars 2017 une progression comprise entre + 12 % et + 3,4 %.

Il s’agit des régions Nouvelle Aquitaine (+ 12 %), Pays de la Loire (+ 11,3 %), Centre-Val de Loire (+ 11 %), Auvergne-Rhône-Alpes (+ 7,3 %), Bourgogne-Franche Comté (+ 7 %), Normandie (+ 3,9 %) et Grand Est (+ 3,4 %).