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MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN OCTOBRE 2017

Des autorisés restant bien orientés sur 12 mois glissants (+ 12,4 %), mais en décélération sensible sur 3 mois glissants (+ 6,8 %)

Sur 12 mois glissants

Le marché des logements autorisés enregistre en données brutes France entière à fin octobre 2017 une progression de 12,4 % sur 12 mois glissants, comparable à celle affichée un mois auparavant, à fin septembre.

Sur 12 mois glissants (période allant de novembre 2016 à octobre 2017), le volume total des autorisations franchit en données brutes France entière le seuil des 500 000 logements. Ce volume s’établit plus précisément à 503 700 logements autorisés, soit à un niveau supérieur de quelque 4 800 logements par rapport à fin septembre en données révisées. Un an auparavant, à fin octobre 2016, le niveau des autorisés s’élevait à 448 130 logements. Ce sont donc de l’ordre de 55 570 logements additionnels qui auront été autorisés sur le marché français en l’espace d’une année.

A fin octobre 2017, tous les segments du marché du logement, à l’exception de celui des logements en résidence, sont à la hausse, le segment des maisons isolées et celui du logement collectif continuant de se révéler les plus dynamiques, avec des progressions demeurant à deux chiffres.

Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés -tous segments confondus, maisons isolées et maisons groupées- est favorablement orienté, avec une croissance robuste : + 12,8 %. Cette croissance procède principalement du segment des maisons isolées, celui des maisons groupées demeurant quelque peu en retrait en termes de dynamisme.

Plus précisément, le segment des maisons isolées continue d’afficher une assez remarquable progression : + 15,7 %, celui des maisons groupées enregistrant pour sa part une hausse limitée à 5,1 %.

A fin octobre 2017, ce sont 198 700 maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont 148 200 dans le secteur des maisons isolées et 50 500 dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des quelque 176 140 maisons autorisées un an plus tôt, à fin octobre 2016, traduisant dans ce secteur de la maison individuelle un volume additionnel de logements autorisés d’environ 22 560 unités en un an.

Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés, bien que toujours porté par un bon dynamisme, présente à fin octobre un niveau de croissance légèrement moindre que celui du segment des maisons isolées.

Le marché du logement collectif enregistre, France entière, une croissance de 14,1 % à fin octobre.

Sur le marché français, ce sont au global 269 600 logements collectifs qui auront été autorisés sur 12 mois glissants à fin octobre 2017, contre près de 236 285 unités un an auparavant, à fin octobre 2016, soit une activité additionnelle de plus de 33 300 logements collectifs autorisés en un an.

Dans le secteur des logements en résidence, le marché des autorisés enregistre à fin octobre un léger repli de 0,5 %, tranchant avec la progression assez sensible affichée par ce segment un mois auparavant.

A fin octobre 2017, le marché des logements en résidence aura totalisé sur 12 mois glissants un volume de 35 400 unités autorisées, contre un peu moins de 35 580 unités un an plus tôt, à fin octobre 2016.

Sur 3 mois glissants

Sur la période du troisième trimestre courant d’août à octobre 2017, le marché des logements autorisés, toujours en hausse, s’inscrit néanmoins en assez forte décélération en données brutes avec, à fin octobre, une croissance de 6,8 %, près de 3 point en-deçà de celle affichée un mois auparavant, à fin septembre.

Le marché des logements autorisés s’établit à fin octobre 2017 à 130 300 unités sur 3 mois glissants.

Tous les segments du logement, à l’exception des logements en résidence, restent positivement orientés.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- est toujours inscrit à la hausse, affichant à fin octobre une progression de 5,2 %.
A contrario des observations faites ces deux derniers mois, cette croissance à fin octobre du marché de la maison individuelle est clairement imputable à la progression du segment des maisons isolées qui enregistre une croissance de 6,8 %, le segment des maisons groupées affichant pour sa part une hausse limitée à 1,1 %. Après avoir assez fortement décroché ces derniers mois, le segment des maisons isolées retrouve en effet le chemin de la croissance.

Le marché du logement collectif, n’affichant plus désormais qu’une croissance à un chiffre, subit une assez forte décélération en termes d’autorisés. Ce segment enregistre en effet à fin octobre une croissance de 8,9 %, quelque 14 points inférieure à celle affichée deux mois auparavant, à fin août.

Le marché des logements en résidence, dans le prolongement de sa récente courbe d’évolution, enregistre un léger repli de 1 % à fin octobre.

Des mises en chantier toujours en forte dynamique de croissance sur 12 mois glissants (+ 17,2 %), mais en décélération sur 3 mois glissants (+ 9,7 %)

Sur 12 mois glissants

En données brutes France entière, les mises en chantier de logements restent très positivement orientées à fin octobre, avec une croissance de 17,2 % sur 12 mois glissants.

Cette croissance solide traduit le dynamisme retrouvé du marché du logement en France, en termes de mises en chantier.

Le cap des 400 000 logements commencés est clairement franchi depuis maintenant quatre mois.

A fin octobre 2017, ce sont 418 300 logements commencés qui ont ainsi été réalisés en données brutes France entière, contre quelque 417 000 unités commencées en données révisées à fin septembre, un mois plus tôt.

Ce niveau de mises en chantier à fin octobre 2017 peut être rapproché du niveau de production tel qu’il ressortait 12 mois auparavant, à fin octobre 2016 : environ 356 900 logements, soit une production additionnelle d’environ 61 400 logements en l’espace d’un an.

A fin octobre, tous les segments du logement -sans exception- sont dans le vert en termes de logements commencés, le segment du logement collectif continuant de bénéficier de la dynamique d’évolution la plus favorable, suivi par le segment des maisons isolées.

De fait, le marché du logement collectif reste dans un niveau de production voisin des 220 000 logements commencés sur 12 mois glissants. A fin octobre, il s’établit plus précisément à 222 300 mises en chantier.
Ce marché s’affiche à la hausse sur 12 mois glissants depuis maintenant plus de 26 mois, avec à fin octobre une croissance solide : + 21,1 %, très comparable à celle enregistrée à la fin du mois dernier.

Le marché de la maison individuelle, avec 167 700 mises en chantier à fin octobre, demeure favorablement orienté. Ce niveau de mises en chantier s’inscrit dans le prolongement des performances positives enregistrées tout au long de ces 15 derniers mois.

Ce marché enregistre à fin octobre une hausse de 14,3 % sur 12 mois glissants.

Cette progression des mises en chantier de maisons individuelles procède surtout du bon dynamisme du segment des maisons isolées (+ 16,7 %), le segment des maisons groupées affichant une hausse sensiblement moindre (+ 6,8 %).

Le segment des maisons isolées s’établit à 129 400 unités mises en chantier à fin octobre 2017, contre près de 110 885 unités un an auparavant, à fin octobre 2016, soit une production additionnelle de quelque 18 500 maisons isolées en un an.

Le segment des maisons groupées, pour sa part, totalise 38 300 unités commencées, contre environ 35 860 unités un an plus tôt, soit seulement 2 440 maisons groupées additionnelles sur une année.

Le marché des logements en résidence conserve sur 12 mois glissants une orientation favorable, avec à fin septembre une progression de 6,4 %, légèrement inférieure à celle affichée un mois auparavant.

A fin octobre 2017, le niveau des mises en chantier pour ce segment de marché s’établit à environ 28 300 unités.

Sur 3 mois glissants

Sur la période trimestrielle courant d’août à octobre 2017, le volume total des mises en chantier de logements exprimé en données brutes France entière est demeuré en-dessous du seuil des 100 000 unités. A fin octobre, ce volume de production s’établit plus précisément à 92 700 logements commencés.
Sur 3 mois glissants, le volume des mises en chantier enregistre une hausse de 9,7 %, un niveau de croissance en décélération par rapport aux performances affichées ces derniers mois.

Pour autant, tous les segments du logement sont dans le vert, à l’exception du segment des logements en résidence.

Le marché de la maison individuelle enregistre une progression satisfaisante : + 9,4 %, pour un total de 40 500 maisons mises en chantier à fin octobre, dont 32 000 maisons isolées.
Cette croissance sur 3 mois glissants du marché de la maison individuelle, pris dans son ensemble, résulte presqu’exclusivement des bonnes performances enregistrées par le segment des maisons isolées (+ 12 %).
En phase de redémarrage à fin août avec une croissance voisine de 8 %, le segment des maisons groupées a enregistré à fin septembre un léger recul, pour ensuite rebondir à fin octobre en affichant à nouveau une très légère progression : + 0,8 %.

Le segment du logement collectif, après l’assez forte décélération accusée fin juillet, le rebond enregistré fin août et les performances honorables de septembre, se stabilise à fin octobre à un niveau de croissance de l’ordre de 12,2 %.

Sur 3 mois glissants, ce segment totalise à fin octobre un volume de mises en chantier de l’ordre de 47 200 logements collectifs.

Le marché des logements en résidence, dans la continuité de son évolution récente, enregistre à fin octobre un nouveau repli : – 7,3 %, sensiblement plus marqué que celui affiché un mois auparavant (- 3,4 %).

A fin octobre 2017, ce marché s’établit à 5 100 unités commencées.

12 régions métropolitaines sur 13 sont en progression en termes de mises en chantier de logements à fin octobre 2017

Sur 12 mois glissants, le nombre des mises en chantier de logements s’établit en données brutes France métropolitaine à 405 600 logements commencés à fin octobre 2017.

Ce volume global de production représente, pour la France métropolitaine, une croissance de près de 15 % des mises en chantier à fin octobre, soit un taux de progression comparable à ceux enregistrés ces tout derniers mois.

Cette progression globale, qui traduit le bon dynamisme retrouvé du marché du logement en France métropolitaine, n’en masque pas moins quelques disparités régionales.

Parmi les treize régions françaises, une seule accuse un recul. Il s’agit de la Corse, qui enregistre à fin octobre une baisse importante, de l’ordre de 25 %.

Parmi les douze régions inscrites à la hausse, quatre présentent un taux de croissance inférieur à la moyenne métropolitaine.
Il s’agit des régions Normandie (+ 9,2 %), Grand Est (+ 11,1 %), Pays de la Loire (+ 12,4 %) et Auvergne-Rhône-Alpes (+ 12,5 %).

Parmi les huit autres régions en progression qui affichent un taux de croissance supérieur à la moyenne métropolitaine, quatre d’entre-elles peuvent se prévaloir d’une croissance supérieure à 20 %. Il s’agit des régions Occitanie (+ 27,1 %), Bourgogne-Franche Comté (+ 25,7 %), Ile de France (+ 25 %) et Bretagne (+ 22,2 %).

Première région de France eu égard au nombre de ses mises en chantier de logements, l’Ile de France demeure à fin octobre 2017 au troisième rang des régions les plus dynamiques de métropole en termes de taux de croissance de logements commencés.