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MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN FÉVRIER 2018

Des autorisés se maintenant à un assez bon niveau de progression sur 12 mois glissants (+ 8 %) et bénéficiant d’un redémarrage sensible sur 3 mois glissants (+ 5 %)

Sur 12 mois glissants

Le marché des logements autorisés enregistre à fin février 2018 en données brutes France entière une progression de 8 % sur 12 mois glissants. Une progression très comparable à celle affichée un mois auparavant, à fin janvier.

En données brutes France entière, le volume total des autorisations à fin février 2018 se maintient au-dessus du seuil des 500 000 logements sur 12 mois glissants. Plus précisément, il s’élève à 504 800 logements autorisés, contre 499 600 logements un mois plus tôt à fin janvier 2018 en données révisées. Un an auparavant, à fin février 2017, le niveau des autorisés s’élevait à un peu plus de 467 400 logements. En l’espace d’une année, ce sont donc quelque 37 400 logements additionnels qui auront été autorisés sur le marché français.

A la fin du mois de février 2018, tous les segments du marché du logement, sans exception, ressortent à la hausse en termes d’autorisés, le segment du logement collectif se montrant le plus dynamique, avec une progression à deux chiffres.

Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés -tous segments confondus, maisons isolées et maisons groupées- reste positivement orienté, avec toutefois à fin février une croissance en décélération : + 6,1 %. Cette croissance procède principalement du segment des maisons isolées, celui des maisons groupées restant en retrait en termes de dynamique d’évolution, ainsi qu’on peut le constater depuis plusieurs mois.

Plus précisément, le segment des maisons isolées affiche une progression de 7,4 %, tandis que celui des maisons groupées se limite à une hausse de 2,8 %.

A fin février 2018, ce sont 200 100 maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont 148 100 dans le secteur des maisons isolées et 52 000 dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des 188 480 maisons autorisées un an plus tôt, à fin février 2017, correspondant dans ce secteur de la maison individuelle à un volume additionnel d’un peu plus de 11 600 logements autorisés en un an.

Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés, toujours en progression, renoue avec un bonne dynamique de croissance par rapport au segment des maisons isolées.

France entière, le marché du logement collectif enregistre en termes d’autorisés une croissance de 10,4 % à fin février.

Sur le marché français, ce sont ainsi au global 269 400 logements collectifs qui auront été autorisés à fin février 2018, contre un peu plus de 244 000 unités un an plus tôt, à fin février 2017, soit une activité additionnelle de quelque 25 400 logements collectifs autorisés sur une année.

Dans le secteur des logements en résidence, le marché des autorisés enregistre à fin février une faible progression : + 1,6 %, confirmant mollement son retour à la croissance.

A fin février 2018, le marché des logements en résidence aura totalisé sur 12 mois glissants un volume de 35 400 unités autorisées, contre environ 34 840 unités un an plus tôt, à fin février 2017.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de décembre 2017 à février 2018, le marché des logements autorisés renoue avec la croissance : + 5 %, après le recul enregistré à fin janvier.

Il s’établit ainsi à fin février 2018 à 120 700 unités sur 3 mois glissants.

Tous les segments du logement, à l’exception de celui des logements en résidence, restent positivement orientés.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- enregistre à fin février une progression de 4,9 %, poursuivant ainsi la décélération amorcée ces tout derniers mois.
Cette croissance modérée à fin février du marché de la maison individuelle est, contre toute attente, essentiellement imputable à la forte progression du segment des maisons groupées qui enregistre une croissance de 13,9 %, le segment des maisons isolées n’affichant pour sa part qu’une progression de 2,1 %.

Le marché du logement collectif, en forte décélération ces derniers mois, puis en repli à fin janvier, renoue avec la croissance à fin février, affichant une sensible progression : + 7,4 %.

Le marché des logements en résidence, toujours très erratique dans son évolution, enregistre à fin février un recul assez marqué : – 11,5 %.

Des mises en chantier positivement orientées sur 12 mois glissants (+ 12,5 %), mais des performances deux fois moindres sur 3 mois glissants (+ 6,3 %)

Sur 12 mois glissants

Les mises en chantier de logements restent positivement orientées à fin février 2018, en données brutes France entière, avec une croissance de 12,5 % sur 12 mois glissants.

En données brutes France entière, le mois de février 2018 s’achève sur 12 mois glissants avec 427 300 logements commencés, contre 427 800 unités commencées en données révisées un mois plus tôt, à fin janvier, traduisant dans les faits un très léger repli du marché (quelque 500 logements en moins).

Ce niveau de mises en chantier à fin février 2018 peut, par ailleurs, être rapproché du niveau de production tel qu’il ressortait 12 mois auparavant, à fin février 2017 (379 820 logements), soit une production additionnelle de près de 47 500 logements en une année.

A fin février 2018, tous les segments du logement, sans exception, sont positivement orientés en termes de logements commencés, le segment du logement collectif continuant de bénéficier de la dynamique d’évolution la plus favorable, suivi par le segment des maisons isolées.

Le marché du logement collectif demeure ancré dans un niveau de production voisin des 220 000 unités commencées sur 12 mois glissants. A fin février, il s’établit plus précisément à 219 900 mises en chantier.
Ce marché s’affiche à la hausse sur 12 mois glissants depuis maintenant plus de 30 mois, avec, à fin janvier, une croissance de 14,9 %, en légère décélération toutefois par rapport à celle enregistrée ces derniers mois.

Le marché de la maison individuelle, avec 178 000 mises en chantier à fin février 2018, est également favorablement orienté. Ce niveau de mises en chantier s’inscrit dans le prolongement des performances positives enregistrées tout au long de ces 19 derniers mois.

Sur 12 mois glissants, ce marché enregistre à fin février une hausse de 10,8 %, en légère décélération par rapport à celle affichée à fin janvier.

Cette progression des mises en chantier de maisons individuelles procède avant tout des bonnes performances enregistrées par le segment des maisons isolées (+ 12,3 %), celles affichées par le segment des maisons groupées se révélant pratiquement deux fois moindre (+ 6,8%).

Le segment des maisons isolées s’établit à 133 000 unités mises en chantier à fin février, contre 118 430 unités un an auparavant, à fin février 2017, soit une production additionnelle d’environ 14 570 maisons isolées en un an.

Le segment des maisons groupées, pour sa part, totalise 45 000 unités commencées, contre environ 42 135 unités un an plus tôt, soit quelque 2 865 maisons groupées additionnelles en une année.

A fin février 2018, le marché des logements en résidence enregistre sur 12 mois glissants une progression de 5,2 %, tranchant avec l’évolution négative accusée au terme du mois précédent.

Le niveau des mises en chantier pour ce segment de marché s’établit à environ 29 400 unités à fin février 2018.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de décembre 2017 à février 2018, le volume total des mises en chantier de logements -exprimé en données brutes France entière- dépasse à peine le seuil des 110 000 unités. A fin février, ce volume de production s’établit plus précisément à 112 100 logements commencés.
Sur 3 mois glissants, le volume des mises en chantier enregistre une hausse de 6,3 %.

A fin février, tous les segments du logement sont dans le vert.

Le marché de la maison individuelle, toujours en progression, n’en enregistre pas moins une forte décélération, conduisant à une croissance de seulement 4,2 % à fin février, pour un total de 42 300 maisons mises en chantier, dont 31 000 maisons isolées.
Cette croissance sur 3 mois glissants du marché de la maison individuelle, pris dans son ensemble, procède pour l’essentiel des performances enregistrées par le segment des maisons isolées (+ 5,3 %), celles réalisées par le segment des maisons groupées restant limitées (+ 1,3 %).

Le segment du logement collectif demeure inscrit dans la courbe d’évolution observée ces derniers mois, avec une décélération tendant à se stabiliser avec, à fin février, une croissance de 8,3 %, comparable à celle mesurée à fin janvier.
Sur 3 mois glissants, ce segment totalise à fin février un volume de mises en chantier de l’ordre de 61 500 logements collectifs.

Le marché des logements en résidence, rompant avec son évolution récente, enregistre à fin février une petite progression de 2,3 %.
A fin février 2018, ce marché s’établit sur 3 mois glissants à 8 300 unités commencées.

12 régions métropolitaines sur 13 sont en progression en termes de mises en chantier de logements à fin février 2018

Sur 12 mois glissants, le nombre des mises en chantier de logements s’établit en données brutes France métropolitaine à environ 415 000 logements commencés à fin février 2018.

Pour la France métropolitaine, ce volume global de production correspond à une croissance de 14,9 % des mises en chantier, soit un taux de progression très voisin de ceux enregistrés ces derniers mois.

Cette progression globale n’en masque pas moins un certain nombre de disparités régionales.

Parmi les treize régions françaises, une seule accuse un recul. Il s’agit de la Corse, qui enregistre à fin février 2018 une baisse importante, de près de 19 %.

Parmi les 12 régions inscrites à la hausse, 5 présentent un taux de croissance inférieur à la moyenne métropolitaine. Il s’agit des régions Pays de la Loire (+ 14,6 %), PACA (+ 14,1 %), Hauts de France (+ 10 %), Auvergne-Rhône-Alpes (+ 5,6 %) et Nouvelle Aquitaine (+ 5,3 %).

Parmi les 7 autres régions en progression qui affichent donc un taux de croissance supérieur à la moyenne métropolitaine, 3 d’entre-elles présentent une croissance voisine de 20 %. Il s’agit des régions Centre Val de Loire (+ 20,1 %), Bourgogne-Franche Comté (+ 20,1 % également) et Bretagne (+ 19,6 %).

Les 4 autres régions en progression : Grand Est, Normandie, Ile de France et Occitanie, affichent des hausses comprises entre +16 et + 18,5 %.

Première région de France eu égard au nombre de ses mises en chantier de logements, l’Ile de France figure, à fin février 2018, au cinquième rang des régions les plus dynamiques de métropole en termes de taux de croissance de logements commencés, avec une croissance de 18,1 %.