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MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN JUILLET 2018

Des autorisés en perte de vitesse sur 12 mois glissants (- 4,5 %) et en fort décrochage sur 3 mois glissants (- 12,1 %)

Sur 12 mois glissants

A fin juillet 2018, le marché des logements autorisés enregistre sur 12 mois glissants, en données brutes France entière, un recul significatif : – 4,5 %, dans le prolongement du retournement de tendance observé à fin juin et s’inscrivant dans la logique de la forte décélération affichée les 2 mois précédents.

En données brutes France entière, le volume total des autorisations à fin juillet 2018 est sensiblement en-deçà du seuil des 480 000 logements sur 12 mois glissants. Il s’élève plus précisément à 474 800 logements autorisés, contre 484 400 un mois plus tôt à fin juin 2018 en données révisées. Un an auparavant, à fin juillet 2017, le niveau des autorisés s’élevait à près de 497 180 logements. En l’espace de 12 mois, le marché des autorisés a donc de fait accusé un repli de plus de 22 350 logements.

A fin juillet 2018, tous les segments du logement sans exception affichent des performances négatives, avec des reculs oscillant globalement entre – 7,5 et – 0,5 %.

Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés -tous segments confondus, maisons isolées et maisons groupées- enregistre un recul de 4 %. Cette baisse sensible procède principalement du segment des maisons isolées.

Plus précisément, le segment des maisons isolées affiche un recul de 5,2 %, celui des maisons groupées se limitant à un repli de 0,5 %.

A fin juillet 2018, ce sont 190 100 maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont 138 800 dans le secteur des maisons isolées et 51 300 dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des quelque 198 000 maisons autorisées un an plus tôt, à fin juillet 2017, soit dans ce secteur de la maison individuelle un déficit de près de 7 900 logements autorisés en un an.

Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés subit à fin juillet une inflexion, enregistrant ainsi pour la première fois depuis une très longue période une baisse en termes d’autorisations. France entière, il accuse donc un recul de 4,4 % à fin juillet.

Sur le marché français, ce sont au global 251 800 logements collectifs qui auront été autorisés à fin juillet 2018, contre près de 263 400 unités un an plus tôt, à fin juillet 2017, soit un repli d’activité de près de 11 600 logements collectifs autorisés sur une année.

Dans le secteur des logements en résidence, le marché des autorisés enregistre à fin juillet une nouvelle baisse : – 7,6 %, très comparable à celle affichée un mois plus tôt à fin juin.

A fin juillet 2018, ce marché aura totalisé sur 12 mois glissants un volume de 33 000 unités autorisées, contre un peu plus de 35 700 unités un an plus tôt, à fin juillet 2017, soit quelque 2 700 unités en moins sur une année.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de mai à juillet 2018, le marché des logements autorisés accuse un recul important : – 12,1 %, pour s’établir à 119 900 unités sur 3 mois glissants à fin juillet.

A fin juillet, tous les segments du logement, à l’exception du segment des logements en résidence, sont orientés à la baisse avec des reculs oscillant entre – 3 % et – 15 %.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- accuse à fin juillet un décrochage marqué : – 11,8 %.
Cette baisse du marché de la maison individuelle est principalement imputable au recul marqué par le segment des maisons isolées : – 14,9 %, le segment des maisons groupées affichant pour sa part un repli relativement modéré : - 2,9 %.

Le marché du logement collectif, après avoir enregistrer un repli à fin juin, accuse à nouveau à fin juillet une nouvelle baisse, mais cette fois-ci importante : – 14,4 %.

Le marché des logements en résidence, toujours très erratique, s’inscrit pour sa part à la hausse à fin juillet avec une progression sensible : + 4,9 %, tranchant avec le climat maussade caractérisant les autres segments du logement.

Des mises en chantier en hausse modérée sur 12 mois glissants (+ 3,4 %) et en recul caractérisé sur 3 mois glissants (- 4,9 %)

Sur 12 mois glissants

En décélération continue depuis plusieurs mois, les mises en chantier de logements demeurent encore dans le vert à fin juillet 2018 en données brutes France entière, avec une croissance de 3,4 % sur 12 mois glissants.

En données brutes France entière, le mois de juillet 2018 s’achève avec quelque 421 400 logements commencés sur 12 mois glissants, contre 426 600 unités commencées en données révisées un mois plus tôt, à fin juin, traduisant un repli de marché d’environ 5 200 logements en un mois.

Ce niveau de mises en chantier à fin juillet 2018 peut, par ailleurs, être rapproché du niveau de production tel qu’il ressortait 12 mois auparavant, à fin juillet 2017 (407 545 logements), soit une production additionnelle de plus de 13 850 logements en 12 mois.

A fin juillet 2018, tous les segments du logement sont dans le vert en termes de logements commencés, à l’exception du segment des logements en résidence.

Le marché du logement collectif reste cantonné dans un niveau de production inférieur au seuil des 220 000 unités commencées sur 12 mois glissants. Il s’élève plus précisément à fin juillet à 217 100 mises en chantier.
Ce marché s’affiche à la hausse sur 12 mois glissants depuis maintenant plus de 34 mois, avec, à fin juillet, une croissance de 6,1 %, en décélération toutefois par rapport à celle enregistrée à fin mai et fin juin.

Le marché de la maison individuelle, avec 175 200 mises en chantier à fin juillet 2018, demeure également positivement orienté. Ce niveau de mises en chantier s’inscrit dans le prolongement des performances positives enregistrées tout au long de ces 23 derniers mois, en dépit d’une très perceptible décélération de la croissance ces derniers mois.

Sur 12 mois glissants, ce marché enregistre à fin juillet une progression limitée : + 1,6 %, en retrait de plusieurs points par rapport celle affichée au terme de ces tout derniers mois.

Cette progression des mises en chantier de maisons individuelles procède davantage des performances enregistrées par le segment des maisons isolées (+ 1,8 %) que de celles affichées par le segment des maisons groupées (+ 1 %).

Le segment des maisons isolées s’établit à 130 700 unités mises en chantier à fin juillet, contre environ 128 390 unités un an auparavant, à fin juillet 2017, soit une production additionnelle de quelque 2 300 maisons isolées en un an.

Le segment des maisons groupées, pour sa part, totalise 44 500 unités commencées, contre environ 44 060 unités un an plus tôt, soit un peu moins de 450 maisons groupées additionnelles en une année.

A fin juillet 2018, le marché des logements en résidence, en repli, enregistre sur 12 mois glissants un recul de 3,9 %.

Le niveau des mises en chantier pour ce segment de marché s’établit à fin juillet 2018 à environ 29 200 unités.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de mai à juillet 2018, le volume total des mises en chantier de logements, exprimé en données brutes France entière, se situe juste au-dessus de la barre symbolique des 100 000 unités. A fin juillet, ce volume de production s’établit plus précisément à 102 700 logements commencés.
Sur 3 mois glissants, le volume des mises en chantier enregistre un repli sensible : – 4,9 %.

A fin juillet, tous les segments du logement, sans exception, demeurent dans le rouge comme c’est le cas depuis fin avril.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- enregistre globalement à fin juillet un recul assez important : – 6,4 %, pour un total de 43 700 maisons mises en chantier, dont 32 600 maisons isolées.
Ce recul global résulte principalement des mauvaises performances enregistrées par le segment des maisons isolées (- 7,1 %) et, dans une moindre mesure, des résultats peu satisfaisants affichés par le segment des maisons groupées (- 4,3 %).

Le segment du logement collectif subit à fin juillet une nouvelle baisse, un peu plus marquée que celle enregistrée à fin juin.
Plus précisément, ce segment accuse à fin juillet un repli de 3,2 %.
Sur 3 mois glissants, le marché du logement collectif totalise à fin juillet un volume de mises en chantier de 52 000 unités.

Le marché des logements en résidence, toujours en recul, enregistre à fin juillet une baisse assez importante : – 8,4 %, mais sensiblement moindre qu’au terme des mois de mai et juin. Ce marché s’établit sur 3 mois glissants à 7 000 unités commencées.

10 régions métropolitaines sur 13 demeurent en progression en termes de mises en chantier de logements à fin juillet 2018

Sur 12 mois glissants, le nombre des mises en chantier de logements s’établit en données brutes France métropolitaine à environ 408 800 logements commencés à fin juillet 2018.

Pour la France métropolitaine, ce volume global de production correspond à une croissance de 3,8-3,9 % des mises en chantier sur 12 mois glissants.

Cette progression globale n’en masque pas moins un certain nombre de disparités régionales.

Parmi les 13 régions françaises, 3 accusent un recul. Il s’agit des régions Corse (- 21,6 %), Nouvelle Aquitaine (- 7,4 %) et Hauts de France (- 1,9 %).

Parmi les 10 régions inscrites à la hausse, seules 3 d’entre-elles affichent un taux de croissance supérieur à 10 %. Il s’agit des régions Normandie et Bretagne (+ 11,6 % chacune), et Centre Val de Loire (+ 10,7 %).

Parmi les 7 autres régions en progression, 5 peuvent se prévaloir d’une croissance comprise entre 5 et 10 %. Il s’agit des régions suivantes : Occitanie (+ 8 %), Grand Est (+ 7,4 %), Ile de France (+ 7,2 %), Pays de la Loire et Bourgogne-Franche Comté (+ 5,2 % chacune).
Les régions Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur présentent respectivement une croissance de seulement + 2 % et + 0,8 %.

Première région de France eu égard au nombre de ses mises en chantier de logements, l’Ile de France ne figure à fin juillet 2018 qu’au sixième rang des régions les plus dynamiques de métropole en termes de taux de croissance de logements commencés.