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MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN AOÛT 2018

Des autorisés toujours en perte de vitesse sur 12 mois glissants (- 5 %) et en décrochage continu sur 3 mois glissants (- 12 %)

Sur 12 mois glissants

En données brutes France entière et sur 12 mois glissants, le marché des logements autorisés enregistre à fin août 2018 un recul sensible : – 5 %, comparable à celui enregistré un mois auparavant à fin juillet et dans le prolongement du retournement de tendance observé à fin juin, qui s’est inscrit dans la logique de la forte décélération affichée en avril et mai dernier.

Le volume total des autorisations à fin août 2018 s’affiche en données brutes France entière légèrement en-deçà du seuil des 475 000 logements sur 12 mois glissants. Il s’élève plus précisément à 474 600 logements autorisés, contre 476 300 un mois plus tôt à fin juillet en données révisées. Un an auparavant, à fin juillet 2017, le niveau des autorisés s’élevait à près de 499 580 logements. En l’espace de 12 mois, le marché des autorisés a donc de fait accusé un repli important : près de 25 000 logements.

A fin août 2018, tous les segments du logement sans exception affichent des performances négatives, avec des reculs oscillant de manière indicative entre – 3 et – 6 %.

Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés -tous segments confondus, maisons isolées et maisons groupées- enregistre un recul de 5,3 %. A l’instar de ces tout derniers mois, cette baisse relativement importante procède pour une large part du segment des maisons isolées.

Plus précisément, ce dernier segment concède un recul de 6,2 %, celui des maisons groupées affichant pour sa part un repli de 2,7 %.

A fin août 2018, ce sont quelque 187 800 maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont 137 500 dans le secteur des maisons isolées et 50 300 dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des quelque 198 300 maisons autorisées un an plus tôt, à fin août 2018, soit dans ce secteur de la maison individuelle un déficit d’environ 10 500 logements autorisés en un an.

Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés subit à fin août une nouvelle baisse, dans le prolongement de l’inflexion de tendance observée à fin juillet, après une très longue période de croissance continue en termes d’autorisations. France entière, ce marché accuse ainsi à fin août un recul de 5,1 %, un peu plus marqué que celui enregistré à fin juillet.

Sur le marché français, ce sont au global 251 800 logements collectifs qui auront été autorisés à fin août 2018, contre quelque 265 330 unités un an plus tôt, à fin août 2017, soit un repli d’activité de plus de 13 500 logements collectifs autorisés sur une année.

Dans le secteur des logements en résidence, le marché des autorisés enregistre à fin août une nouvelle baisse : – 3,1 %, deux fois moindre toutefois que celle affichée un mois plus tôt à fin juillet.

A fin août 2018, ce marché des logements en résidence aura totalisé sur 12 mois glissants un volume de 35 000 unités autorisées, contre près de 36 120 unités un an plus tôt, à fin août 2017, soit de l’ordre de 1 100 unités en moins sur une année.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de juin à août 2018, le marché des logements autorisés accuse un recul important : – 12 %, pour s’établir à 116 600 unités sur 3 mois glissants à fin août.

A l’exception du segment des logements en résidence, tous les segments du logement sont orientés à la baisse à fin août 2018, avec des reculs oscillant approximativement entre – 5 % et – 17 %.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- accuse à fin août un décrochage important : – 10,1 %.
Cette baisse du marché de la maison individuelle est principalement imputable à la baisse importante du segment des maisons isolées : – 12 %, le segment des maisons groupées affichant pour sa part un repli plus modéré : - 4,7 %.

Le marché du logement collectif, après avoir enregistré deux replis consécutifs, à fin juin et fin juillet, accuse à nouveau à fin août un nouveau décrochage, avec un recul cette fois-ci plus important : - 17,3 %.

Le marché des logements en résidence, toujours très erratique, demeure à la hausse comme au terme du mois dernier, affichant à fin août une nouvelle progression : + 23,4 %. Une progression presque cinq fois plus importante qu’à fin juillet…

Des mises en chantier en hausse modérée sur 12 mois glissants (+ 3 %) et en recul accru sur 3 mois glissants (- 5,2 %)

Sur 12 mois glissants

En décélération continue depuis plusieurs mois, les mises en chantier de logements restent dans le vert à fin août 2018 en données brutes France entière, avec une croissance de 3 % sur 12 mois glissants.

En données brutes France entière et sur 12 mois glissants, le mois d’août 2018 s’achève sur le chiffre de 422 300 logements commencés, contre 423 600 unités commencées en données révisées un mois plus tôt, à fin juillet, traduisant un léger repli de marché, de quelque 1 300 logements en un mois.

Ce niveau de mises en chantier à fin août 2018 peut, par ailleurs, être rapproché du niveau de production tel qu’il ressortait 12 mois auparavant, à fin août 2017 (410 000 logements), soit une production additionnelle d’environ 12 300 logements en 12 mois.

A fin août 2018, tous les segments du logement sont dans le vert en termes de logements commencés, à l’exception du segment des logements en résidence.

Le marché du logement collectif reste cantonné dans un niveau de production inférieur au seuil des 220 000 unités commencées sur 12 mois glissants. Il s’élève plus précisément à fin août à 217 900 mises en chantier.
Ce marché s’affiche à la hausse sur 12 mois glissants depuis maintenant plus de 35 mois, avec, à fin août, une croissance de 5,3 %. Une croissance cependant en sensible décélération par rapport à celle enregistrée ces trois derniers mois.

Le marché de la maison individuelle, avec 174 500 mises en chantier à fin août 2018, demeure encore dans le vert. Ce niveau de mises en chantier s’inscrit dans le prolongement des performances positives enregistrées tout au long de ces 24 derniers mois, en dépit d’une très perceptible décélération de la croissance ces derniers mois.

Sur 12 mois glissants, ce marché enregistre à fin août une faible progression : + 0,8 %, en retrait de plusieurs points par rapport celle affichée ces derniers mois.

Cette modeste progression des mises en chantier de maisons individuelles procède à part pratiquement égale des niveaux de performance enregistrés par le segment des maisons isolées (+ 0,9 %) et par le segment des maisons groupées (+ 0,7 %).

Le segment des maisons isolées s’établit à 130 100 unités mises en chantier à fin août, contre environ 128 940 unités un an auparavant, à fin août 2017, soit une production additionnelle de quelque 1 160 maisons isolées en un an.

Le segment des maisons groupées, pour sa part, totalise 44 400 unités commencées, contre environ 44 090 unités un an plus tôt, soit environ 300 maisons groupées additionnelles en une année.

A fin août 2018, le marché des logements en résidence, en léger repli, enregistre sur 12 mois glissants un recul de 1,1 %.

Le niveau des mises en chantier pour ce segment de marché s’établit à fin août 2018 à environ 29 900 unités.

Sur 3 mois glissants

Sur la période courant de juin à août 2018, le volume total des mises en chantier de logements, exprimé en données brutes France entière, est redescendu en-dessous de la barre symbolique des 100 000 unités. A fin août, ce volume de production s’établit plus précisément à 87 700 logements commencés.
Sur 3 mois glissants, le volume des mises en chantier enregistre un repli sensible : – 5,2 %.

A fin août, tous les segments du logement, sans exception, restent dans le rouge comme c’est le cas depuis fin avril.

Le marché de la maison individuelle -pris dans son ensemble- enregistre globalement à fin août un recul important : – 7 %, pour un total de 36 700 maisons mises en chantier, dont 27 100 maisons isolées.
Ce recul global résulte des mauvaises performances enregistrées par le segment des maisons isolées (- 8,1 %) et également des médiocres résultats affichés par le segment des maisons groupées (- 4 %).

Le segment du logement collectif accuse à fin août une nouvelle baisse, plus marquée que celles déjà enregistrées à fin juin et fin juillet.
Plus précisément, ce segment enregistre à fin août un repli de 3,8 %.
Sur 3 mois glissants, le marché du logement collectif totalise à fin août un volume de mises en chantier de 45 200 unités.

Le marché des logements en résidence, toujours en recul, enregistre à fin août une nouvelle baisse : – 3,8 %, mais sensiblement moindre que celles affichées ces 3 derniers mois. Ce marché s’établit sur 3 mois glissants à 5 800 unités commencées.

9 régions métropolitaines sur 13 demeurent en progression en termes de mises en chantier de logements à fin août 2018

Sur 12 mois glissants, le nombre des mises en chantier de logements s’établit en données brutes France métropolitaine à environ 409 500 logements commencés à fin août 2018.

Pour la France métropolitaine, ce volume global de production correspond à une croissance de l’ordre de 3,3 % des mises en chantier sur 12 mois glissants.

Cette progression globale n’en masque pas moins un certain nombre de disparités régionales.

Parmi les 13 régions françaises, 4 s’inscrivent désormais un recul. Il s’agit des régions Corse (- 21,3 %), Nouvelle Aquitaine (- 6,3 %), Provence-Alpes-Côte d’Azur (- 1 %) et Hauts de France (- 0,5 %).

Parmi les 9 régions s’affichant à la hausse, seules 2 d’entre-elles bénéficient d’un taux de croissance supérieur à 10 % : la Normandie (+ 13,4 %) et la Bretagne (+ 10,9 %).

Parmi les 7 autres régions en progression, 5 peuvent se prévaloir d’une croissance comprise entre 4 et 7 %. Il s’agit des régions suivantes : Ile de France (+ 6,7 %), Occitanie (+ 6 %), Pays de la Loire (+ 5,3 %), Grand Est (+ 4,8 %) et Centre-Val de Loire (+ 4 %).
Les régions Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne-Franche Comté présentent chacune une croissance de l’ordre de 2,6-2,7 %.

Première région de France eu égard au nombre de ses mises en chantier de logements, l’Ile de France figure à fin août 2018 au troisième rang des régions les plus dynamiques de métropole en termes de taux de croissance de logements commencés.