Au cours de ces dernières années, le marché du logement collectif a bénéficié d'une conjoncture tout à fait exceptionnelle.

Au terme de l'année 2006, le volume de logements mis en chantier a atteint la barre des 170 000 logements commencés, soit une progression de plus de 50 % en 3 ans.

Au cours des 25 dernières années, y compris au plus haut de la période de surproduction de logements collectifs en France, en fin de décennie 80 (165 200 unités commencées en 1989, année précédent la crise du marché immobilier), ce niveau de mises en chantier n'a jamais été atteint.

Après une progression spectaculaire de 22 % en 2005, la croissance du secteur est revenue en 2006 à un rythme beaucoup plus modeste, avec une hausse des mises en chantier de seulement 4,3 %, résultant d'un ralentissement assez net du marché en fin d'année.

Si la demande est restée soutenue, tant dans le domaine de l'investissement locatif que dans celui de l'accession à la propriété, un phénomène d'attentisme dû aux élections présidentielles est cependant apparu sur les derniers mois de l'année.

Ce phénomène, ajouté à une remontée des taux d'intérêt, s'est évidemment amplifié début 2007, au point d'amener la conjoncture du marché à s'inverser, vers une baisse du volume des mises en chantier pour l'ensemble de l'année.